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需求急剧增长 助推美机场酒店入住率创新高

 2019-04-15 来源:民航资源网 作者:刘延  [投稿排行榜]
2019-04-15 17:46:21

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      民航资源网2019年4月15日消息:据Lodging报道,随着美国机场酒店市场需求量的持续增长,酒店定价权是否会发生变化?STR分析团队回答了这个问题,并给出了关于美国机场酒店的五项洞察。

      机场酒店这块的市场供应还未迎来自己的黄金期。2018年,美国约有2500家机场酒店,近33.3万间客房。在建的200家酒店的2.6万间客房中,预计有7500间客房将在今年投入使用,相当于现有机场酒店供应量的2.2%。这个开业率要低于美国酒店市场2.8%的平均水平。

      需求的增长超过了供应的增长。尽管美国机场酒店供应量的增长速度低于全国平均水平,但需求正在加速增长。在2018年,每个月的需求增速都超过了供给增速,8月份更是达到2.6%的峰值。

      机场酒店的入住率要高于美国平均水平。在过去的17个月里,机场酒店的入住率发生了正向变化,原因是在12个月里,需求增长与供应增长之间存在着有利的不平衡。截至到2018年12月,机场酒店的入住率是73.8%,相比之下,同期美国酒店的平均入住率仅为66.2%。

      机场酒店的入住率比全国平均水平高出了7.6%。由于机场酒店今年开业的速度放缓,预计2019年机场酒店入住率与全国酒店平均入住率之间的差距会拉大。

      强劲的需求无法推动酒店机场的ADR(已售客房平均房价)超过全国平均水平。在所有六类酒店类别中,美国机场酒店的定价权低于平均水平可能与如下两个原因相关:

      首先,合约房的ADR可能从整体上拖累了机场酒店的ADR。(STR将“合约”房定义为:无论是否使用,都会按照合约价格,在三十天以上的较长时间承租,并且保证支付费用。机组人员与常住客人就属于机场酒店合约房的主营对象。与标准间相比,这些房间通常是打折预定的。)2018年,豪华和超高档机场酒店的合约ADR仅为111.15美元,低于全国中高档酒店的平均水平。

      其次,周末定价权的缺失可能削弱了机场酒店的ADR。仔细观察机场酒店的淡旺季,就会发现周末(例如周五,周六)的ADR较之工作日(例如周二,周三)的峰值低了约15.4%,尽管这两个高峰的入住率都在77%左右。综上所述,这两种情况可能都损害了机场酒店的ADR。

      排名前五的机场酒店市场贡献了美国机场酒店总收入的四分之一。这五个市场也满足了21%的全国机场酒店需求。相比之下,这五个市场加起来只占全国酒店总需求的10.8%。

      总的来说,2018年对美国机场酒店来说是收获颇丰的一年,主要是因为需求的增长。考虑到这一趋势,每间可供租出客房产生的平均实际营业收入预计将在2019年以健康的速度增长。

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